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El sector inmobiliario como agente promotor del crecimiento urbano. Un análisis a la expansión del espacio residencial en la ciudad de Cuenca: sector de Misicata, a partir de los conjuntos habitacionales

Abstract:

En las últimas décadas, el crecimiento de la población urbana a nivel mundial se ha intensificado, resultando en el incremento de la demanda de vivienda, esta demanda genera varios métodos de urbanización donde intervienen diferentes agentes como el mercado inmobiliario, cuyo estudio es clave para la correcta interpretación de la dinámica de la ciudad, así como para valorar sus tendencias futuras de cambio. En el caso de la ciudad de Cuenca, desde hace varios años se enfrenta a un proceso de desarrollo y expansión considerable, donde el sector inmobiliario alcanza protagonismo en la construcción y crecimiento de la ciudad a través de la creación de conjuntos habitacionales. Dadas las particularidades de este fenómeno, se realiza un análisis que determine las posibilidades de un desarrollo regulado, compuesto de tres etapas, el punto de partida es un acercamiento teórico a la evolución y efectos del mercado inmobiliario, casos de estudio y revisión de las normativas y regulaciones locales vigentes relacionadas a la construcción de conjuntos habitacionales. En el Capítulo II se establece Misicata como área de estudio, por sus condiciones de ocupación en base a las tendencias de crecimiento de la ciudad, en esta fase se realiza el inventario y caracterización de los proyectos inmobiliarios y el análisis del sistema urbano. La última etapa se compone de un sistema de objetivos y estrategias que se reflejan en un modelo teórico ideal orientado a zonas de expansión urbana, donde las actuaciones inmobiliarias pasen a formar parte de una estructura previamente planificada.