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Gasto y tenencia de vivienda en las ciudades de Quito, Guayaquil, Cuenca y Machala: determinantes socio-económicos

Abstract:

Este artículo estima un modelo que combina la elección de tenencia y gasto de servicios en vivienda en el mercado de Ecuador y sus principales ciudades Quito, Guayaquil y Cuenca, incluyendo Machala; en el cual se utiliza un procedimiento de estimación en dos etapas. Se incluye en el análisis la hipótesis del ingreso permanente y las variables demográficas. El estudio utiliza datos recogidos a nivel de hogar por la Encuesta de Condiciones de Vida, INEC para el año 2014. Los resultados muestran que las tasas de propiedad son altas en Ecuador y en todas sus ciudades. La probabilidad de que una familia sea propietaria de su vivienda incrementa con en el ingreso permanente, la edad y el tamaño del hogar. Se observa una restricción asociada con el gasto ya que: si una familia decide entre comprar o alquilar vivienda y cuanto gastar en servicios, gasta menos que si solo decidiera el nivel de gasto a realizar. El ingreso permanente y el tamaño de la familia afectan significativamente el consumo de vivienda para los hogares. Los resultados del análisis y las elasticidades estimadas del ingreso de la demanda son comparables y consistentes con los resultados reportados para otros países en vías de desarrollo.