Impacto del ruido de tráfico en la valoración económica de inmuebles aledaños a la extensión de la vía Simón Bolívar en el tramo Carapungo - Mitad del Mundo

Abstract:

El presente trabajo investigativo tiene como objetivo el análisis, simulación y valoración del impacto de ruido de tráfico proveniente de la extensión de la avenida Simón Bolívar (tramo Carapungo - Mitad del Mundo) en el precio de venta y renta de los inmuebles aledaños a la misma. En ese marco, la investigación realizada se basó en tres puntos fundamentales de ejecución: el sondeo y recolección de datos, la simulación y análisis de los mismo, y la valoración estadística final de los resultados. En primera instancia, se realizaron actividades relacionadas a la recolección de información pertinente a los inmuebles de estudio. En este proceso se obtuvo su ubicación geográfica, disposición de terreno, factores puntuales de la vivienda así como el conteo de flujo vehicular y la tipificación de las vías de estudio. Consecuentemente, se realizó la simulación de un mapa de ruido mediante el software de simulación acústica CADNA-A, a partir de los datos viales recolectados, donde se refleja un valor de nivel estimado para cada receptor, a fin de relacionar posteriormente su influencia en el ámbito económico. Finalmente, el análisis de resultados se formuló a través regresiones lineales multivariable utilizando el software R de análisis estadístico, resultado en una tabla de coeficientes en donde se aprecia el impacto porcentual de cada factor en el precio total del inmueble, ya sea de compra o de renta, según el barrio al que pertenezca. Así, se pudo cuantificar de manera económica la influencia del ruido de tráfico en cada uno de los recintos domiciliarios aledaños a la vía de estudio.

Año de publicación:

2018

Keywords:

• INGENIERÍA ACÚSTICA
• VALUACIÓN ECONÓMICA
• Control del ruido
• VALUACIÓN DE ACTIVOS

Fuente:

rraae