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Incidencia de la gestión administrativa del fideicomiso mercantil de FIDEVAL S.A. en el cumplimiento de proyectos inmobiliarios. Diseño de un manual de políticas y procedimientos que optimice la gestión administrativa.

Abstract:

Los proyectos inmobiliarios que se han construido con el tiempo en el Ecuador han buscado dar un cambio o una vista renovada a las ciudades del territorio ecuatoriano. La estabilidad económica que tuvo el país, luego de la dolarización generó el fortalecimiento de las empresas inmobiliarias debido al creciente volumen de divisas de los migrantes, cuyo interés principal se centraba en adquirir bienes inmuebles, sobre todo por las oportunidades de financiamiento, tanto del Estado como la banca privada. Por otra parte, existe el escenario de las personas que promueven un proyecto inmobiliario, ya sea de viviendas o construcción de edificios, pero, que por sus intereses personales en varias ocasiones, han fallado o han incumplido con la entrega de los inmuebles a los clientes. Es por esta razón, que a través de la normativa de Mercado de Valores, se buscó al fideicomiso mercantil como un instrumento legal que busque mediar los intereses de todos los participantes del proyecto. Para ello, las administradoras de fondos y fideicomisos mercantiles deben contar con los recursos humanos y tecnológicos adecuados, con el fin de que se cumpla con el proyecto en los términos y plazos establecidos desde un inicio. El presente proyecto de investigación tiene como finalidad, analizar cómo incide la gestión administrativa del personal de una fiduciaria en el cumplimiento de proyectos inmobiliarios. Así también conocer qué herramientas se pueden utilizar dentro de una compañía administradora de fondos y fideicomisos que sirvan como instrumentos de organización, metodología y guía para el personal de la empresa.