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Los créditos hipotecarios y su incidencia en los niveles de rentabilidad en la banca privada

Abstract:

La Banca Privada del Ecuador durante los años 2012-2013 presentó una disminución en el número de operaciones de créditos destinados a la vivienda, como consecuencia principalmente de un nuevo competidor en el mercado financiero como es el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, nuevas regulaciones estatales, así como el hecho de que la Banca capta recursos en su mayoría a corto plazo lo que dificulta la colocación de créditos a largo plazo. El Sector Financiero es uno de los principales actores del desarrollo de la economía de un país, a través del crédito hipotecario la banca contribuye a dar solución al déficit de vivienda, fomentar el sector de la construcción y a la vez dinamizar otros sectores de la economía. La investigación de mercado efectuada a los hogares del Cantón Latacunga, permitió determinar los factores que predominan en los hogares a la hora de seleccionar una Institución Financiera para realizar un crédito hipotecario. Los resultados obtenidos de los principales factores en orden de preferencia fueron los siguientes: La confianza en la Institución Financiera, una tasa de interés competitiva, la rapidez en la aprobación del crédito y el plazo de crédito otorgado. La presente investigación, también muestra un análisis de la situación de los créditos hipotecarios de la Banca Privada del Cantón Latacunga, frente a factores tanto externos como internos que afectan su evolución y la rentabilidad. Como parte de la investigación se analizaron las principales características del Crédito Hipotecario que oferta la Banca Privada del Cantón Latacunga, entre éstas características están el monto a financiar, tasas de interés, plazo de crédito, y los requisitos generales para acceder al crédito. Al determinar que la participación de los créditos hipotecarios de la Banca Privada del Cantón Latacunga frente a la competencia del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social se ha visto afectada, se presenta el Diseño de estrategias de negocios que pueden ser adaptadas por cualquier Institución Financiera Privada con el objetivo principal de aumentar el número de operaciones en este segmento de crédito; y además cumplir la normativa legal establecida para el crédito hipotecario en la Banca Privada.