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Análisis de los factores que determinan el precio de arriendo de habitaciones para estudiantes universitarios. Un estudio de precios hedónicos para la ciudad de Cuenca en el año 2018

Abstract:

La presente investigación tiene como objetivo analizar cuáles son los factores que determinan el precio de arriendo de las habitaciones para estudiantes universitarios en la ciudad de Cuenca-Ecuador en el año 2018; a través de la metodología de precios hedónicos propuesta por Rosen (1974); los datos de corte transversal se recolectaron mediante Muestreo Estratificado Intencionado con Afijación Proporcional, por medio de encuestas orientadas a estudiantes universitarios que proceden de otras provincias distintas del Azuay y que actualmente están cursando una carrera en alguna de las instituciones académicas objeto de estudio (Universidad de Cuenca, Universidad Católica sede Cuenca, Universidad Politécnica Salesiana sede Cuenca y Universidad del Azuay) y que para su estancia alquilan un inmueble en la ciudad, de tal manera que se estima el precio de arriendo en función de características y atributos propios del inmueble como del estudiante. El modelo se estimó mediante MCO, bajo la forma funcional logarítmica-lineal; Se desarrolló un modelo con 38 variables de interés, posteriormente se obtuvo un segundo modelo en donde tras el proceso StepWise se incluyen 17 variables estadísticamente significativas, evidenciando que atributos como orientación sexual, capacidad económica, religión entre otros infieren en el precio de arriendo, además se pudo determinar que existe valores similares pagados por concepto de arriendo del inmueble, por un lado, entre los estudiantes de la universidad de Cuenca así como de la Universidad Politécnica Salesiana sede Cuenca, y por otro lado entre los estudiantes que se consideran de estrato económico bajo y medio bajo.