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Selección de áreas para receptar vivienda en las cabeceras parroquiales a la ciudad de Cuenca y propuesta de un conjunto habitacional

Abstract:

En el Ecuador existegran cantidad de viviendas deficitarias y una fuerte demanda de vivienda para nuevos hogares, el problema radica en que un gran porcentaje de estos hogares no puede obtener una vivienda, pues el salario que perciben no supera el monto de la canasta básica familiar. Entre los factores que agravan el problema de acceso a la vivienda y poseer viviendas deficitarias están: - Aumento de la economía informal, las personas no tie¬nen la capacidad de comprobar ingresos económicos fijos, por ende, no pueden obtener créditos inmobiliarios. - Los proyectos son realizados por empresas privadas, que generalmente buscan beneficios económicos sobre los sociales. - Las edificaciones poseen menor espacio, son poco funcionales y con baja calidad de materiales. Estos factores entre otros producen un crecimiento disperso de las ciudades, genera aglomeraciones donde el precio del suelo es barato por su vulnerabilidad, escasa o nula infraestructura y condiciones de habitabilidad deficitarias. Cuenca tiene agravantes propios, el costo de suelo es elevado y gran parte del área urbana está altamente ocupada, es necesario determinar áreas conso¬lidadas en las cabeceras parroquiales colindantes a la ciudad que cuenten con infraestruc¬tura y servicios basicos para el desarrollo de las actividades afines a los usos urbanos residenciales. En este contexto se realiza un ejercicio teórico práctico basado en la realidad local, se selecciona en las Cabeceras Parroquiales colindantes a la ciudad de Cuenca, áreas de suelo con las mejores con¬diciones para receptar el uso vivienda, además se propone un conjunto habitacionalde interés social.