Valoración de un pbkp_redio agrícola en el cantón Puebloviejo de la provincia de Los Ríos

Abstract:

El presente estudio fue aplicado en la finca Agro turística Mango Tour, ubicada en el cantón Puebloviejo de la provincia de Los Ríos, cuyo objetivo principal fue actualizar el valor del pbkp_redio agrícola, afirmando que los avalúos son un instrumento o insumo técnico básico e importante para la toma de decisiones dentro del proceso de manejo, administración, negociación y adquisición de fincas. Se identificaron los factores a considerar y la metodología adecuada a ser aplicada para proporcionarle un valor actual al inmueble. Para la metodología de valoración se optó por distribuir las partes a valorar de la siguiente manera: para la valoración del suelo se utilizó la metodología establecida por la Ordenanza Municipal del GAD, para la valoración de las edificaciones se utilizó la metodología del costo y su depreciación por medio de la Tabla de Fitto y Corvini; y para la valoración de los activos biológicos se aplicó la metodología proporcionada por la AME. Con la información recolectada y procesada, los resultados fueron los siguientes: valor actual del suelo $443.089,20 (43 has.), valor actual de las edificaciones $326.716,45 y valor actual de los activos biológicos $119.358, dando un valor total de $ 889.163,65. En conclusión, comparando con el valor de hace algunos años (5 años) atrás que fue de $ 5.000,00/Ha., podemos notar la plusvalía ganada principalmente debido a la construcción de la carretera asfaltada hace un año, la suma de las edificaciones implementadas y la evalorización de los activos biológicos.

Año de publicación:

2020

Keywords:

• ACTIVOS BIOLÒGICOS
• AVALUO
• Finca
• Agroturistica

Fuente:

rraae