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Valoración económica generada por la restauración del ferrocarril y sus iconos turísticos en el cantón el Tambo (2009-2013

Abstract:

La investigación propuesta está enmarcada en el estudio de valoración económica generada por la restauración del ferrocarril y sus iconos turísticos en el cantón El Tambo, con el fin de determinar: ¿cuáles son los beneficiarios directos de estas obras realizadas?,¿ que se ha mejorado a partir de la puesta en marcha del proyecto turístico?,¿qué impacto ha generado?, y ¿qué valuación permitió el método aplicado sobre las viviendas como caso especial de estudio con precios hedónicos? Consecutivamente el análisis efectuado en la zona (encuestas), ha verificado que los efectos de la restauración de las obras del ferrocarril están resumidas en: mejoramiento de la urbe por la calidad de las construcciones; aumento en el precio de las viviendas; incremento de los negocios; elevación de la autoestima de la población; crecimiento del turismo nacional y extranjero y proyección de El Tambo a nivel nacional e internacional; además la presente investigación permitió determinar el incremento del precio de las viviendas, en el cual se aplicó el método de valoración de los precios hedónicos, identificando que los bienes están integrados por dos componentes: permanentes (terrenos); y, transitorios (edificaciones); que conforman la unidad física de un bien raíz que es la materia transaccional en un contrato de compra-venta. El valor que tienen estos bienes en el mercado local, están expresados por las características de las viviendas incluyendo la cercanía a la zona de restauración y rehabilitación de las obras del ferrocarril, que forman parte del desarrollo de la ciudad.